«Η στεγαστική κρίση επηρεάζει το σύνολο της οικονομίας. Μειώνει την κατανάλωση ενώ αυξάνει τις κοινωνικές ανισότητες και καθυστερεί τη δημιουργία οικογένειας», λέει εκπρόσωπος της BluPeak Estate Analytics.
Η κατάσταση είναι σοβαρή. Οι τιμές των ακινήτων στα νότια προάστια και το κέντρο της Αττικής έχουν ξεφύγει από τα όρια του μέσου εγχώριου εισοδήματος. Η ζήτηση για νέα διαμερίσματα στα δυτικά προάστια έχει αυξηθεί πάνω από 40% τα τελευταία δύο χρόνια, με περιοχές όπως η Νίκαια και ο Κορυδαλλός να γίνονται νέοι επενδυτικοί προορισμοί.
Κύρια δεδομένα:
- Το κόστος στέγασης στην Ελλάδα φτάνει το 35,5% του διαθέσιμου εισοδήματος.
- 42,8% του πληθυσμού ζει σε νοικοκυριά με οφειλές δανείου, ενοικίου ή λογαριασμών ενέργειας.
- Υπάρχει έλλειμμα περίπου 270.000 κατοικιών στην Ελλάδα.
Ο Μάρκος Λιανός, ειδικός στα ακίνητα, σημειώνει ότι «η συγκεκριμένη ζήτηση, με υψηλότερη αγοραστική δύναμη, λειτουργεί ανοδικά και συχνά επιταχυντικά στις αξίες αυτών των περιοχών». Η αγορά κατοικίας λειτουργεί πλέον με δύο διαφορετικές ταχύτητες — οι πλούσιοι επενδύουν σε νέες περιοχές ενώ οι υπόλοιποι παλεύουν να βρουν στέγη.
Στην πραγματικότητα, η απουσία κοινωνικής κατοικίας στην περίπτωση της Ελλάδας δικαιολογεί επίσης ένα πολύ σημαντικό μέρος του υψηλού κόστους στέγασης. Οι κυβερνητικές πολιτικές δεν φαίνεται να έχουν αντιμετωπίσει το δημογραφικό πρόβλημα που εντείνει την κρίση αυτή.
Οι επόμενες κινήσεις θα είναι καθοριστικές για το μέλλον της αγοράς. Όπως αναφέρει ο Θεόδωρος Μητράκος, «η κατάσταση απαιτεί άμεσες λύσεις και στρατηγικές που θα διασφαλίσουν την πρόσβαση στη στέγαση για όλους». Αν και οι αρχές δεν έχουν ανακοινώσει συγκεκριμένα μέτρα ακόμα, η πίεση για δράση αυξάνεται καθημερινά.
