Ποιες είναι οι αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ για το 2026;
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 εγείρει το ερώτημα: Ποιες είναι οι σημαντικές αλλαγές που θα επηρεάσουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων; Περισσότεροι από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να λάβουν τα εκκαθαριστικά τους, τα οποία θα περιλαμβάνουν νέες ρυθμίσεις και εκπτώσεις.
Η πληρωμή του φόρου θα μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση να πρέπει να καταβληθεί έως το τέλος Μαρτίου 2026. Αυτή η ευελιξία αναμένεται να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες στην εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους.
Ποιες κατηγορίες ιδιοκτητών θα επωφεληθούν;
Ορισμένες κατηγορίες ιδιοκτητών θα επωφεληθούν από σημαντικές εκπτώσεις στον φόρο. Για παράδειγμα, προβλέπεται μείωση 10% για κατοικίες με αντικειμενική αξία άνω των 500.000 ευρώ που ήταν ασφαλισμένες για όλο το 2025. Αντίστοιχα, έκπτωση 20% ισχύει για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ με την ίδια ασφάλιση.
Επιπλέον, ιδιοκτήτες που κατοικούν μόνιμα σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής δικαιούνται μείωση 50%. Ο πλήρης απαλλαγμένος φόρος αφορά οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά, ενώ απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ ισχύει και για ακίνητα σε περιοχές που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές.
Ποιες είναι οι επιπτώσεις για τις τράπεζες;
Σημαντικές αλλαγές αναμένονται και για τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων, οι οποίες θα κληθούν να πληρώσουν διπλό φόρο για τα «κλειστά» ακίνητα. Αυτή η νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ διαμορφώνει ένα διπλό φορολογικό τοπίο για την αγορά ακινήτων, επηρεάζοντας την στρατηγική τους.
Πώς θα αποκτήσουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες;
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά θα γίνεται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, διευκολύνοντας τη διαδικασία για τους ιδιοκτήτες. Η νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ επιβεβαιώνει ότι η φορολογία ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους μηχανισμούς εσόδων του κράτους.
Λεπτομέρειες παραμένουν αδιευκρίνιστες σχετικά με τις διαδικασίες που θα ακολουθηθούν για την εφαρμογή αυτών των αλλαγών, καθώς και για το πώς θα επηρεαστούν οι ιδιοκτήτες με διαφορετικά είδη ακινήτων. Η παρακολούθηση των εξελίξεων θα είναι κρίσιμη για την κατανόηση των επιπτώσεων του ΕΝΦΙΑ 2026.
